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Preguntas Frecuentes

 

Aqui encontraras una serie de preguntas mas frecuentes hechas por nuestros clientes y usuarios web que esperemos sean de tu ayuda para solucionar cualquier duda que tengas, si no quedan resueltas aqui tus dudas consultanos directamente en alguna de las opciones que te damos en el apartado de CONTACTAR de esta misma web, esperamos serte de utilidad, un saludo del equipo de Nou Llar Habitatges.

¿Puedo ofrecer mi propiedad a Nou Llar Habitatges para su venta, alquiler o traspaso en el caso de un negocio?

Por supuesto que si, estaremos encantados de echarte una mano y asesorarte en la venta, alquiler o traspaso. Puedes hacernos tu propuesta a traves de cualquiera de los medios que ponemos a tu disposicion a traves de la web en la seccion de CONTACTAR. Despues concertaremos una visita contigo para conocernos, ver tu propiedad, coger todos los datos y fotografias e incluso videos necesarios para promocionarla en Internet u otros medios.

¿Que me cobrarian como honorarios Nou Llar Habitatges por dejarles una propiedad para su venta, alquiler o traspaso en el caso de un negocio?

El coste para los propietarios es CERO EUROS en cualquiera de las operaciones de venta, alquiler o traspaso. Asi de claro y asi de sencillo, nosotros solo cobramos a nuestros clientes asi hacemos que tu propiedad sea mas competitiva sin aumentar el precio ni cobrandote ninguna comision, de este modo trabajamos al mismo precio que tu mismo, solo que nosotros nos encargamos de todo.

¿Hay algun tipo de exclusiva al dejar el encargo de venta, alquiler o traspaso en manos de Nou Llar Habitatges?

No, no existe ningun tipo de exclusiva sobre ninguna operacion, de hecho ni las queremos ni se las recomendamos a nadie, si tu vendes o alquilas o traspasas tu propiedad o negocio por tu cuenta eres totalmente libre de hacerlo para eso es tuya, lo unico que te pedimos es la etica de no intentar hacer la operacion por tu cuenta con un cliente que nosotros te llevemos ya que de ese modo si que te exigiremos tanto a ti como al cliente comprador una indemnizacion por el importe de nuestra comision ante el fuero correspondiente.

¿Nou Llar Habitatges se encarga de todo el tramite a la hora de firmar una operacion?

Si, nosotros nos encargamos a peticion del cliente comprador de encontrar la hipoteca, notario y cuantas cosas sean necesarias para firmar una operacion. Para las operaciones de Alquiler y Venta tambien nos encargamos de la documentacion de señalizacion y arras que se firmaran en el mismo lugar de la Propiedad en presencia de Propietario y Cliente.

¿Dispone Nou Llar Habitatges de algun emplazamiento fisico donde encontrarse con algun miembro del departamento comercial?

No, Nou Llar Habitatges es una empresa inmobiliaria totalmente online todos los contactos se realizan directamente en las propiedades ofertadas tanto con los propietarios como con los clientes, inclusive la firma de señalizaciones y contratos de alquiler que siempre se realizaran en presencia de Propietario y Cliente, nuestro trabajo es totalmente transparente todo de lo que se tenga que hablar siempre se mantiene informada a las dos partes. Realizamos todas nuestras gestiones de publicidad totalmente en la web y los portales inmobiliarios mas relevantes del mercado, por lo cual nos permite prescindir de un local fisico abaratando asi los costes de mantenimiento de la empresa y ofreciendo el servicio totalmente gratuito a los propietarios a COSTE CERO, convirtiendonos asi posiblemente en la inmobiliaria LOW COST mas economica de todo el mercado inmobiliario español.

¿Que necesito para Alquilar una vivienda, garaje, bajo comercial….?

La mayoria de veces los requisitos los suele poner el propietario de la propiedad a Arrendar, nosotros como minimo te vamos a pedir las tres ultimas nominas, la ultima declaracion de renta, la cuenta donde efectuaras los pagos del alquiler y contrato de trabajo que preferiblemente deberia tener como minimo un año de antigüedad, esto ultimo no sera imprescindible ya que la palabra final la tendra el propietario que sera quien de el visto bueno a la operacion. En cuanto a la parte economica normalmente en los alquileres de larga duracion el importe que necesitaras conseguir sera de una mensualidad como mes corriente, una o dos mensualidades mas como fianza segun si la propiedad esta amueblada o no (hay propietarios que aun estando amueblada la propiedad solo exigen una mensualidad) y una mensualidad mas como pago a nuestros honorarios en la gestion del alquiler como intermediarios.

¿Que necesito para comprar una propiedad?

Una vez te hayas decidido por comprar una de nuestras propiedades, necesitaremos que nos aportes la documentacion para iniciar el tramite de la hipoteca, esta sera DNI / NIE en vigor, vida laboral, contrato de trabajo (minimo un año de antigüedad), tres ultimas nominas y la ultima declaracion de renta. En cuanto a lo economico deberas señalizar normalmente mediante un contrato de arras penitenciales por el importe que se acuerde entre tu y el propietario como parte del pago para paralizar la venta o traspaso y asi dar comienzo a todo el tramite de firma de la operacion. Nosotros no cobramos nuestros honorarios hasta que en el dia de firma en notaria queda perfeccionada la venta y se nos entregue el talon con el importe correspondiente por nuestros servicios.

¿Puedo perder el importe de las arras si no se lleva a cabo la Compraventa de la Propiedad?

Esto siempre dependera de las condiciones que ponga el vendedor en el contrato a la hora de firmarlas y si se compromete a devolver las mismas o no por escrito si la operacion no se lleva a cabo.

El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como podría ser una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.

Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

  • Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
  • Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y perjuicios).

¿Que comision cobra Nou Llar Habitatges a sus clientes compradores por intermediar y gestionar la venta de una propiedad?

Nuestros honorarios por la gestion e intermediacion en una operacion de compra venta de una propiedad es del 2,5% mas IVA del valor de la misma.

¿Que comision cobra Nou Llar Habitatges a sus clientes arrendatarios de una propiedad?

Nuestros honorarios por la gestion e intermediacion en una operacion de alquiler de una propiedad para larga duracion es de una mensualidad completa mas IVA. Si el alquiler de la propiedad es de tipo vacacional o de corta duracion los honorarios se abonaran de las siguientes formas:

  • Alquiler Vacacional Semanal un 25% mas IVA del importe del alquiler pactado.
  • Alquiler Vacacional Quincenal un 33% mas IVA del importe del alquiler pactado.
  • Alquiler Vacacional Mensual un 50% mas IVA del importe del alquiler pactado.
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