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Etiqueta: inmobiliaria low cost

El efecto Viral de la vivienda por las nubes se expande por los alrededores de Barcelona y Madrid

El precio de la vivienda ha subido más de un 15% en muchas de las principales ciudades del país, que van recuperando así el valor del suelo perdido durante los años de la crisis. En concreto, Barcelona y Madrid son las capitales en las que más ha aumentado el precio respecto a los peores momentos de la crisis económica que ha atravesado España durante los últimos años y que en elmercado inmobiliario de algunas zonas del país siguió coleando hasta el tercer trimestre de 2016.

Así, las dos ciudades más pobladas de España se han convertido en los principales motores de la recuperación del mercado residencial. La Ciudad Condal ha visto como el precio medio del metro cuadrado ha crecido un 48,8% en el segundo trimestre de 2018 respecto al segundo trimestre de 2013, cuando registró su valor mínimo; y en la misma línea se ha movido el mercado inmobiliario de Madrid.

En la capital, según los datos del estudio realizado por Tinsa IMIE sobre mercados locales, el precio medio del metro cuadrado se ha incrementado un 41,9% respecto a su valor más bajo desde el arranque de la crisis en el primer trimestre de 2015, cuando el metro cuadrado llegó a valer 1.992 euros frente a los 2.826 euros del segundo trimestre de este año.

Málaga, que ocupa el tercer lugar en el ranking de recuperación del precio del metro cuadrado tras la crisis, ha visto como la vivienda se ha incrementado un 28,9% desde que en el cuarto trimestre de 2013 alcanzase su precio mínimo. También han crecido por encima del 20% los precios en Donostia-San Sebastián, Palma de Mallorca y Logroño, ciudades en las que se alcanzaron los precios más bajos entre los años 2014 y 2015. Y aunque un poco menos, también han crecido de manera significativa los precios en Alicante, Pamplona, Valencia o Vitoria-Gasteiz.

Pero la subida de precios no solo ha afectado a las capitales de provincia. Los elevados precios de la vivienda en los centros de Madrid y Barcelona han provocado que, según el director comercial de Tinsa, Pedro Soria, los compradores se hayan visto “obligados a buscar en ubicaciones más alejadas”, aumentando así la demanda en municipios colindantes y provocando un amento del precio.

De hecho, según los datos del estudio de mercados locales, durante el último año los precios de la vivienda en 10 ciudades colindantes a la capital madrileña se han incrementado por encima de 11,5 puntos, alcanzando en el caso de Las Rozas de Madrid una subida del 16,20% respecto al valor medio del metro cuadrado de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, del segundo trimestre de 2018 respecto al de 2017.

También se han incrementado un 15% en Torrejón de Ardoz, más del 14% en Parla y Alcobendas, un 13% en Tres Cantos, Alcaá de Henares y Leganés, por encima del 12% en Collado Villabla y Boadilla del Monte y un 11,5% en Galapagar.

En la provincia de Barcelona el mayor incremento fuera de la capital lo ha experimentado Sant Adrià de Besòs, donde el valor medio del metro cuadrado se situaba al cierre del segundo trimestre de este año en los 2.188 euros, un 20% por encima de su valor del año pasado. También ha crecido el coste un 18,7% en L’Hospitalet del Llobregat, un 13,9% en Terrassa, un 12% en Sant Cugat del Vallés, un 11,2% en Sabadell, un 10% en Santa Coloma del Gramenet, Cornellà del Llobregat y Sitges y un 9% en Badalona.

FUENTE: ELCONFIDENCIAL.COM

 

 

Blackstone la mayor salida a la venta en España de suelo finalista tras conseguir Aliseda

Era cuestión de tiempo. Aliseda, el ‘servicer’ del Banco Popular controlado por Blackstone (51%) y Santander (49%), comienza el curso escolar con la búsqueda de compradores para 270 suelos residenciales y obras en curso, con una edificabilidad total de más de dos millones de metros cuadrados, distribuidos por toda España.

Se trata del proceso de venta de suelo más importante actualmente en marcha en España y, a diferencia de lo que se estaba produciendo en el mercado, no se trata de una venta en bloque de los activos, sino que los posibles interesados podrán hacerse de manera individual con cada uno de ellos, lo que permitirá la entrada de promotores locales en un mercado hasta ahora dominado por las grandes promotoras y fondos de inversión.

Los activos se encuentran distribuidos en 43 provincias españolas. Se trata de 231 suelos, en su mayoría finalistas o en desarrollo, y 39 obras en curso. Muchos de estos solares se encuentran en Galicia, Levante, Costa del Sol y Canarias, un mercado, este último, especialmente activo en los últimos meses.

Era cuestión de tiempo.  Aliseda, el ‘servicer’ del Banco Popular controlado por Blackstone (51%) y Santander (49%), comienza el curso escolar con la búsqueda de compradores para 270 suelos residenciales y obras en curso, con una edificabilidad total de más de dos millones de metros cuadrados, distribuidos por toda España.

Se trata del proceso de venta de suelo más importante actualmente en marcha en España y, a diferencia de lo que se estaba produciendo en el mercado, no se trata de una venta en bloque de los activos, sino que los posibles interesados podrán hacerse de manera individual con cada uno de ellos, lo que permitirá la entrada de promotores locales en un mercado hasta ahora dominado por las grandes promotoras y fondos de inversión.

Los activos se encuentran distribuidos en 43 provincias españolas. Se trata de 231 suelos, en su mayoría finalistas o en desarrollo, y 39 obras en curso. Muchos de estos solares se encuentran en Galicia, Levante, Costa del Sol y Canarias, un mercado, este último, especialmente activo en los últimos meses.

“A diferencia de otros procesos de venta, el que ahora pone en el mercado Aliseda permite al inversor la posibilidad de ofertar por cualquiera de los suelos de forma independiente, pudiendo confeccionar el perímetro que mejor se ajuste a sus necesidades y criterios de inversión. De esta manera, tanto el promotor local como el inversor institucional tienen la oportunidad de participar en igualdad de condiciones”, señala Adolfo Blázquez, director del área de suelo de Aliseda.

De esta manera, podrán pujar por ellos promotores locales, así como promotoras nacionales que busquen ganar volumen y desarrollar promociones de gran tamaño, o inversores institucionales que quieran comprar grandes bolsas de suelo finalista, un bien muy escaso y muy cotizado, especialmente en los mercados más calientes de Madrid, Barcelona o los archipiélagos.

Por su parte, Samuel Población, director nacional de residencial y suelo de CBRE, consultora seleccionada en exclusiva para poner en marcha el proceso de venta, asegura que “la escasez de suelo finalista en el mercado español se posicionaba como una de las grandes barreras para las promotoras. Así, la activación de procesos de venta de suelo residencial como el de Aliseda pone en el mercado materia prima que, poco a poco, irá satisfaciendo la alta demanda que existe actualmente”.

Este proceso comienza el 7 de septiembre con el acceso a la información de los activos y se extenderá hasta diciembre con el cierre de las ofertas seleccionadas.

El fondo estadounidense y Banco Santander crearon el pasado mes de marzo el Proyecto Quasar Investments, la sociedad ‘holding’ que agrupa la cartera inmobiliaria de Banco Popular y la plataforma de comercialización Aliseda. Blackstone controla la mayoría del capital de la nueva compañía y se ocupa también de su gestión, al frente de la cual se encuentra Eduard Mendiluce, consejero delegado de la sociedad que es también el primer ejecutivo de Anticipa, la otra gran inmobiliaria que posee el fondo en España, y ex responsable de Catalunya Caixa Inmobiliaria.

FUENTE: ELCONFIDENCIAL.COM

 

El plan del Consell contra la burbuja del alquiler

El presidente de la Generalitat, Ximo Puig, demostró ayer su sensibilidad ante la desorbitada escalada de los precios del alquiler de la vivienda y para frenarla anunció un plan contra esta ‘burbuja’, con la creación de un índice orientativo de precios, desgravaciones fiscales e inspección de viviendas vacías en zonas tensionadas, entre otras medidas.

Según el jefe del Ejecutivo valenciano, el plan servirá para «priorizar las inspecciones de viviendas deshabitadas para iniciar medidas para incentivar a los grandes propietarios de estas a introducirlas en el mercado».

Sobre este sistema de control del alquiler Puig también apuntó a que ya han dialogado con el Gobierno central para que «estudie cómo limitar el precio en zonas tensionadas» porque se debe evitar el «crecimiento desorbitado del alquiler privado».

En algunas zonas, indicó durante su intervención que se ha constatado la dificultad de acceder al alquiler, especialmente con la demanda de viviendas para usos turísticos, y «hay que actuar antes de que el problema llegue a niveles de otras autonomías y grandes ciudades».

«La nueva Ley Valenciana de Turismo da a los ayuntamientos los instrumentos necesarios para que la Comunitat sea un lugar para visitar pero sin dejar de ser el mejor lugar para vivir», agregó el presidente.

FUENTE: elmundo.es

 

Las claves sobre notarios cuando compras tu casa

Dado que la mayoría de los compradores de un inmueble en España se convierten en propietarios a través de una hipoteca, el notario es una figura fundamental dentro del proceso. Su principal responsabilidad es la de dar fe de la compraventa de la vivienda de acuerdo con la legalidad vigente, garantizando la seguridad jurídica. A la hora de elevar el contrato privado a escritura publica, es imprescindible contar con sus servicios. En noullar.net te contamos algunas de las claves de estos profesionales del Derecho:

1. Libre elección. Tras la concesión de la hipoteca, el banco no puede imponer su criterio en lo que a la elección de notario se refiere. Existe plena libertad y, de hecho, se deja al comprador elegirlo como deferencia, ya que será él quien se encargue de pagar los honorarios correspondientes. Sin embargo, en la práctica, suele ser la entidad financiera la que se encarga de seleccionarlo, dado que pocas veces el comprador conoce a un notario de confianza.

2. Escrituras con antelación. La mayoría de los compradores descubren el contenido de las escrituras durante la lectura el día de la firma. No obstante, tienen la posibilidad por ley de examinar un borrador de las mismas tres días antes de la firma. Se trata de un borrador que no es inamovible, por lo que es la oportunidad perfecta para que el nuevo propietario aproveche y consulte cualquier aspecto que no le quede claro, proponiendo las modificaciones que considere.

3. Cargas pendientes. Algo que el firmante debe tener claro es que, al firmar unas escrituras, no solo se adquiere el bien, sino también sus deudas. Como paso previo a la cita con el notario, hay que asegurarse de que la vivienda está libre de cargas. A través de una nota simple informativa del Registro de la Propiedad, se sabrá si hay una hipoteca pendiente o embargos. También hay que verificar que el inmueble está al día de las cuotas de la comunidad y del pago del IBI.

4. Todos los detalles. En las escrituras, tanto la de compraventa como la de la hipoteca, figuran todos los detalles de la operación. Son los documentos en los que se acredita a quién pertenece la casa y a quién pertenecerá, identificando al comprador y vendedor. Igualmente, en ellas se recoge cómo se pagará la vivienda: plazo de amortización, tipo de interés, comisiones, etc. Si durante la lectura surgen dudas, el comprador podrá interrumpir la misma y pedir las aclaraciones oportunas.

5. Asesoramiento real. Cuando se adquiere una vivienda, hay que ser consciente de que el notario está para ayudar al comprador, no al vendedor. Este profesional debe preocuparse no solo por ofrecer toda la información requerida, sino también asegurarse de que sus explicaciones han sido comprendidas. El lenguaje jurídico no es accesible a todo el mundo, por lo que es imprescindible que haya transparencia total, dado que en un futuro la compraventa puede considerarse nula.

FUENTE: pisos.com

 

Los pensionistas usan el 70% de su dinero a la vivienda

Los pensionistas deben invertir cada mes una buena cantidad de sus ingresos en costear su vivienda. Según un estudio de www.pisos.com, con una pensión media de 956 euros mensuales, una cuota hipotecaria media de 551 euros y una renta media de alquiler en 811 euros, los pensionistas comprometen cada mes hasta el 71% de sus ingresos.

El año pasado, este porcentaje era del 67%, lo que implica un incremento interanual del 5,8%. Por otro lado, las diferencias regionales son notables: hay 48 puntos de diferentes entre el porcentaje de cuota hipotecaria más elevado y el más reducido. Respecto al alquiler, la brecha llega hasta los 74 puntos entre la mensualidad que implica más esfuerzo y la que menos. En ambos casos, el máximo lo marca Baleares y el mínimo Asturias.

Solo en siete autonomías los pensionistas reciben una cantidad por encima de la media nacional: País Vasco (1.189 €), Madrid (1.128 €), Asturias (1.128 €), Navarra (1.100 €), Aragón (1.007 €), Cantabria (1.007 €) y Cataluña (993 €). No obstante, todas sufren dificultades a la hora de afrontar la hipoteca o el alquiler. En concreto, los propietarios de Madrid (772 €), Baleares (765 €) y Cataluña (667 €) deben afrontar las hipotecas más elevadas. En lo que respecta al alquiler, las rentas más altas se registran en Madrid (1.395 €), País Vasco (1.126 €) y Baleares (1.109 €).

«Si bien es cierto que la mayoría de los pensionistas tienen una casa en propiedad y están liberados del pago de la hipoteca, no podemos olvidarnos de aquellos que deben seguir cumpliendo con sus cuotas o que viven de alquiler», asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

El experto indica que «se dan casos en los que familias enteras dependen de la pensión de sus mayores debido a la falta de empleo, por lo que al gasto en vivienda debe sumarse el mantenimiento de los hijos, e incluso, de los nietos». El portavoz del portal inmobiliario señala que «no son pocos los propietarios de inmuebles de la tercera edad que han decidido poner en alquiler alguna habitación de su casa con el fin de completar su pensión».

Las comunidades autónomas en las que los pensionistas tienen comprometida una parte mayor de sus ingresos al pago de la hipoteca son Baleares (86%), Madrid (68%) y Cataluña (67%). En cuanto al alquiler, los inquilinos mayores de Baleares (125%), Madrid (124%) y Comunidad Valenciana (105%) son los que más dinero deben invertir. En contrapartida, los asturianos (38%), los extremeños (42%) y los castellanoleoneses (44%) son los que menos deben destinar a la hipoteca. Las regiones en las que el alquiler compromete una parte más reducida de la pensión son Asturias (52%), Extremadura (55%) y Castilla-La Mancha (56%).

FUENTE: ABC.ES

 

El Gobierno crea ley vivienda y evita los fondos buitres

El Gobierno desarrollará una Ley de vivienda para “poner fin” a la venta de vivienda pública a fondos buitre

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este miércoles que el Ejecutivo va a desarrollar una Ley de vivienda para garantizar la igualdad de los españoles en el ejercicio de su derecho de acceso a la vivienda en todo el territorio nacional y “poner fin” a la venta de la vivienda pública a los fondos buitre.Así lo ha señalado durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso, donde Sánchez ha asegurado que al Ejecutivo “no le va a temblar la mano” para que las administraciones que están detrás de este “intolerable” abuso que ha afectado “a tantas personas humildes” asuman sus responsabilidades políticas y económicas.En concreto, ha señalado que en el caso de la Comunidad de Madrid, la Abogacía General del Estado se va a personar como acusación particular en el proceso penal abierto contra esta Comunidad en el juzgado de instrucción por la venta de vivienda pública a fondos buitre.

Los fondos buitre se hicieron con casi 5.000 viviendas públicas de la esta región, 1.860 procedentes de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid y 2.935 procedentes del Instituto de Vivienda (Ivima).

Por su parte, el secretario general de Unidos Podemos, Pablo Iglesias, le ha transmitido al presidente del Gobierno que el aumento del alquiler en Madrid y Barcelona es “preocupante”. En los primeros seis meses del año, el precio medio de la vivienda en alquiler en estas dos ciudades ha aumentado en unos 300 euros.

“Tenemos que intervenir. Hay mucha gente que se esfuerza mucho para pagar el alquiler y se merecen un Gobierno que los proteja”, ha apostillado Iglesias, tras resaltar que se deben tomar medidas similares a las que se han tomado en países como Dinamarca o Suecia.

Para Iglesias, es necesario “acabar con los privilegios de las socimis, obligar de una vez a los fondos buitre y grandes tenedores de vivienda a que las pongan en el mercado y dar competencias a ayuntamientos para que puedan declarar determinadas áreas urbanas como mercado tensionado y puedan regular el mercado del alquiler”.

FUENTE: HABITACLIA

 

El IPC se mantiene en agosto y sube en Septiembre

 

El IPC interanual se mantiene en agosto en el 2,2% y sube un 0,1% en el mes de septiembre

El Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó un 0,1% en agosto en relación al mes anterior y mantuvo su tasa interanual en el 2,2%, según los datos definitivos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), coincidentes con los avanzados a finales del mes pasado.Estadística señala que en la estabilidad de la tasa interanual del IPC de agosto ha influido principalmente la menor subida de los precios de los carburantes, de los servicios de alojamiento y de los paquetes turísticos respecto al mismo mes de 2017 y la bajada del precio de los automóviles.

En sentido contrario, subieron los precios de la electricidad y las frutas recortaron sus precios menos de lo que lo hicieron en agosto del año pasado.

La tasa interanual de agosto es la vigésimo cuarta tasa positiva que encadena el IPC interanual e implica que los precios son hoy un 2,2% superiores a los de hace un año.

Tras haber registrado en enero una tasa interanual del 0,6%, la más baja en 16 meses, el IPC interanual volvió en febrero a superar el 1%, tendencia que se mantuvo en marzo y abril. En mayo ya se alcanzó la barrera del 2%, a la que no se llegaba desde abril de 2017.

La inflación subyacente, que no incluye los precios de los productos energéticos ni de los alimentos no elaborados, bajó una décima en agosto, hasta el 0,8%, con lo que se sitúa casi 1,5 puntos por debajo del IPC general. En el octavo mes del año, el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) situó su tasa anual en el 2,2%, una décima por debajo de la registrada en julio.

FUENTE: HABITACLIA

 

La vivienda usada se encarece un 1,6% en julio y un 9,3% este año

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 1,6% durante el mes de julio, situándose en 1.690 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de junio de 2017 (1.546 euros/m2) la subida interanual es del 9,3%.

Comunidades autónomas

El precio sólo se ha reducido en Galicia, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 0,3%. En todos los demás mercados los precios han crecido. El mayor incremento se ha dado en Castilla-La Mancha (2,7%), Canarias (2,5%) y Comunidad Valenciana (2,2%). Con incrementos inferiores al 2% se sitúan La Rioja (1,8%), Madrid (1,7%), Andalucía (1,2%) y Cataluña (1,1%).

Madrid (2.917 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.667 euros/m2) y Euskadi (2.535 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (926 euros/m2), Castilla-La Mancha (930 euros/m2) y Murcia (1.036 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

Un total de 40 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Toledo (4,1%), seguido por Las Palmas (3,3%), Castellón (2,5%) y Valencia (2,4%). La mayor caída, en cambio, se ha producido en Ourense donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de A Coruña (-1%) y Lleida (-0,9%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Madrid con 2.917 euros/m2 En segunda posición se sitúa Barcelona (2.820 euros/m2) y después, Guipúzcoa (2.780 euros/m2).  Ávila, en cambio, es la provincia más económica con un precio de 799 euros por cada m2. Le siguen Toledo (821 euros/m2) y Ciudad Real (862 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de julio el número de capitales que han subido de precio ha sido 35. La subida más pronunciada es la vivida por Huesca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 6,1%. En Girona el incremento ha sido del 5,3%, mientras que en Ávila se ha quedado en el 4,2%. En Madrid los precios aumentaron un 1,1% y en Barcelona bajaron un 0,3%. Ourense, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-1,8%), seguida por A Coruña (-1,3%) y Salamanca (-1,2%).

A pesar de la caída, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España, con 4.386 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.277 euros/m2) y Madrid (3.799 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 946 euros/m2, seguida por Lleida (979 euros/m2) y Castellón (1.052 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista es actualmente el marketplace inmobiliario más utilizado en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras 17 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 378.914 viviendas que estuvieron anunciados en su base de datos el 26 de julio de 2018. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

FUENTE: IDEALISTA.COM

 

 

El precio de la vivienda ha caído un 4,5% interanual en julio afirman los notarios

Julio ha dado una de cal y otra de arena al mercado de la vivienda. Según los datos de los notarios, en el séptimo mes del año han subido las compraventas y las hipotecas, pero ha caído el precio.

En concreto, en dicho mes se llevaron a cabo 52.014 compraventas de casas, un 4% más que un año antes, gracias al tirón de la segunda mano. Corrigiendo la estacionalidad del calendario, el alza se reduce hasta el 0,6%. Por otro lado, se formalizaron 24.952 préstamos para la compra de vivienda, un 11,1% más que en julio de 2017.  En ambos casos, las cifras se mantienen en zona de máximos desde 2012.

 

En lo que a las compraventas de casas se refiere, el volumen de operaciones registrado en julio es el cuarto más alto desde finales de 2012, justo cuando acabó la desgravación fiscal para la adquisición de una casa. Junio del ejercicio en curso marcó máximos desde entonces, con más de 54.100 transacciones; mientras que en junio de 2017 también se superaron las 54.000 compraventas. Tras estos dos meses se sitúa marzo de 2018, con más de 52.100 operaciones; seguido de julio. Las hipotecas, por sí parte, sí han logrado batir récord: en el séptimo mes de este año han marcado el dato más alto desde diciembre de 2012.

Pero si hay un dato llamativo en las estadísticas es la caída interanual del precio de la vivienda. Los notarios confirman que el precio del m2 de las viviendas vendidas fue de 1.376 euros, lo que arroja un descenso del 4,5% interanual. Se trata del descenso más pronunciado en algo más de tres años (no se producía uno similar desde el primer semestre de 2015) y viene a confirmar la teoría de que el mercado de la vivienda se está desacelerando. 

Otra variable que ha bajado es la cuantía media de las hipotecas, con caídas del 0,5%, hasta situarse en torno a los 139.100 euros, como consecuencia de la bajada de precios.

En las últimas semanas son varias las voces que alertan de que la vivienda podría estar cerca de un cambio de ciclo. El diario The Economist asegura que es una tendencia global que se está viendo en las principales ciudades del mundo, mientras que la agencia de calificación crediticia S&P cree que, en el caso de España, la ralentización del precio viene de la mano del freno del PIB y la crisis política catalana.

 

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